Die baskische Regierung einigt sich auf den Kauf von 510 Wohnungen in Benta Berri, um sie im geschützten Mietsegment zu halten

Ein Kauf, um zu verhindern, dass die Wohnungen auf den freien Markt übergehen

Die baskische Regierung hat mit Testa Residencial, einem mit dem Fonds Blackstone verbundenen Unternehmen, eine Grundsatzvereinbarung getroffen, um das Oberflächenrecht an 510 geförderten Wohnungen in Benta Berri, Donostia, zu erwerben. Der angekündigte Betrag liegt bei rund 100 Millionen Euro, etwa 196.000 Euro pro Wohnung. Das Wohnungsministerium wird 30 Millionen Euro beisteuern, die Landesregierung den Rest.

Ziel ist es, dass die Wohnungen dauerhaft ihre Einstufung als öffentlich gefördert behalten und weiterhin dem geschützten Mietsegment dienen. So soll verhindert werden, dass sie nach Ablauf der geltenden Schutzfrist auf den freien Markt übergehen können. Die Unterzeichnung ist für Ende 2026 vorgesehen; bisher wurde lediglich eine Grundsatzvereinbarung angekündigt.

Die rund 1.700 Bewohner können laut veröffentlichten Informationen in ihren Wohnungen bleiben, mit Mieten zwischen 600 und 1.000 Euro monatlich. Die Operation schafft keine neuen Wohnungen: Sie nimmt die bestehenden Wohnungen in den öffentlichen Mietbestand auf und bündelt Boden und Oberflächenrecht unter öffentlicher Trägerschaft.

Das Auslaufen im Jahr 2028 und der Ursprung der Mobilisierung

Der Ursprung der aktuellen Regelung geht auf 1994 zurück, als die baskische Regierung den Bauträgern das Oberflächenrecht an öffentlichen Grundstücken für 75 Jahre, bis 2069, übertrug. Die ersten Mieter zogen 1998 ein, und der Schutz der Wohnungen wurde für 30 Jahre festgelegt, mit Ablauf im November 2028.

Anfang 2026 erhielten rund 40 Mieter die Mitteilung, dass ihre Verträge bei Ablauf nicht verlängert würden. Die Sorge mündete in eine organisierte Nachbarschaftsmobilisierung um den Verein Alokairu, unterstützt von Stop Desahucios. Auch die Stadtverwaltung von Donostia hatte dazu aufgerufen, eine Lösung für die betroffenen Familien zu finden.

Der Minister für Wohnen und städtische Agenda, Denis Itxaso, erklärte, dass der Kaufpreis vergleichbar mit den Kosten wäre, die ein Neubau einer ähnlichen Anzahl von Wohnungen von Grund auf verursacht hätte. Er wies auch darauf hin, dass es in der Stadt und ihrer Umgebung keine 510 verfügbaren Mietwohnungen gab, um die Bewohner umzusiedeln. Dies sind Argumente der Regierung zur Rechtfertigung der Operation; die Grundsatzvereinbarung bedeutet nicht, dass neue Wohnungen in den Wohnbestand aufgenommen werden.

Was sich ändert und was noch zu konkretisieren bleibt

Die baskische Regierung ist bereits Eigentümerin des Bodens. Mit dem Erwerb des Oberflächenrechts will sie sowohl das Grundstück als auch die Immobilien unter einer einzigen öffentlichen Trägerschaft zusammenführen und die Bestimmung der letzteren dauerhaft dem geschützten Mietsegment sichern. Die Vereinbarung zielt daher darauf ab, das System der öffentlichen Wohnungsförderung über das Auslaufen des aktuellen Schutzes hinaus fortzuführen.

Die Operation wird als ungewöhnlicher Fall in Spanien dargestellt. In Euskadi verfügen neue öffentlich geförderte Wohnungen seit 2003 über eine dauerhafte Einstufung, die Wohnungen in Benta Berri wurden jedoch vor dieser Änderung vergeben. Die baskische Regierung hat auch angekündigt, eine Rechtsreform zu planen, die nach ihren Berechnungen möglicherweise weitere 500 Wohnungen begünstigen könnte, obwohl diese Entwicklung von der für Benta Berri angekündigten Vereinbarung unterschiedlich ist.

Der Kauf kann den öffentlichen Mietbestand von Donostia erweitern und die Unsicherheit über den Verbleib der Bewohner verringern. Sein unmittelbarer Umfang beschränkt sich jedoch auf diese 510 Wohnungen: Er fügt kein neues Angebot hinzu und löst allein nicht die Wohnbedürfnisse der Stadt. Die endgültige Unterzeichnung und die Umsetzung der vereinbarten Bedingungen sind die nächsten Meilensteine.