Il governo basco concorda l’acquisto di 510 alloggi a Benta Berri per mantenerli in affitto protetto

Un acquisto per evitare che gli alloggi passino al mercato libero

Il governo basco ha raggiunto un accordo preliminare con Testa Residencial, società legata al fondo Blackstone, per acquisire il diritto di superficie di 510 alloggi protetti a Benta Berri, Donostia. L’importo annunciato si aggira sui 100 milioni di euro, circa 196.000 euro per alloggio. Il Ministero dell’Edilizia abitativa contribuirà con 30 milioni e il governo autonomico coprirà il resto.

L’obiettivo è fare in modo che gli alloggi mantengano permanentemente la loro qualifica di protezione pubblica e continuino a essere destinati all’affitto protetto. Si vuole così evitare che, al termine dell’attuale periodo di protezione, possano passare al mercato libero. La firma è prevista per la fine del 2026; per ora, quanto annunciato è un accordo preliminare.

I circa 1.700 residenti potranno restare nelle loro abitazioni con canoni mensili compresi tra 600 e 1.000 euro, secondo le informazioni pubblicate. L’operazione non crea nuovi alloggi: inserisce nel patrimonio pubblico destinato all’affitto gli alloggi esistenti e riunisce sotto la titolarità pubblica il terreno e il diritto di superficie.

La scadenza del 2028 e l’origine della mobilitazione

L’attuale regime risale al 1994, quando il governo basco cedette alle imprese promotrici il diritto di superficie su terreni pubblici per 75 anni, fino al 2069. I primi inquilini arrivarono nel 1998 e la protezione degli alloggi fu stabilita per 30 anni, con scadenza nel novembre 2028.

All’inizio del 2026, circa 40 inquilini ricevettero avvisi secondo cui i loro contratti non sarebbero stati rinnovati alla scadenza. La preoccupazione sfociò in una mobilitazione di quartiere organizzata attorno all’associazione Alokairu e sostenuta da Stop Desahucios. Anche il Comune di Donostia aveva sollecitato la ricerca di una soluzione per le famiglie interessate.

L’assessore all’Edilizia abitativa e all’Agenda urbana, Denis Itxaso, ha affermato che il prezzo d’acquisto è paragonabile a quello che sarebbe stato necessario per costruire da zero un numero analogo di alloggi. Ha anche dichiarato che in città e nei dintorni non erano disponibili 510 alloggi in affitto in cui trasferire i residenti. Si tratta di argomenti presentati dal governo per giustificare l’operazione; l’accordo preliminare non comporta l’aggiunta di nuovi alloggi al patrimonio residenziale.

Cosa cambia e cosa resta da definire

Il governo basco è già proprietario del terreno. Con l’acquisizione del diritto di superficie, intende riunire sotto un’unica titolarità pubblica il terreno e gli immobili, assicurando che questi ultimi siano destinati in modo permanente all’affitto protetto. L’accordo mira quindi a garantire la continuità del regime di edilizia pubblica oltre la scadenza dell’attuale periodo di protezione.

L’operazione viene presentata come un caso poco comune in Spagna. Nei Paesi Baschi, i nuovi alloggi di edilizia residenziale pubblica beneficiano di una qualifica permanente dal 2003, ma quelli di Benta Berri furono assegnati prima di questo cambiamento. Il governo basco ha inoltre dichiarato di prevedere una riforma legislativa che, secondo i suoi calcoli, potrebbe beneficiare altri 500 alloggi, anche se tale misura è distinta dall’accordo annunciato per Benta Berri.

L’acquisto può ampliare il patrimonio pubblico destinato all’affitto di Donostia e ridurre l’incertezza sulla permanenza dei residenti. La sua portata immediata, tuttavia, è limitata a questi 510 alloggi: non aggiunge nuova offerta né risolve da sola il fabbisogno abitativo della città. La firma definitiva e l’attuazione dei termini concordati sono le prossime tappe.