Das auf Idealista inserierte Angebot an langfristigen Mietwohnungen in Spanien sank zwischen 2018 und 2025 um 392.573 Anzeigen beziehungsweise 44 %, wie aus von mehreren Medien aufgegriffenen Daten von Idealista hervorgeht. Das Portal zählte 2025 510.091 Anzeigen, sieben Jahre zuvor waren es 902.664. Die Zahl bezieht sich auf die von Idealista erfassten Anzeigen und nicht auf eine Zählung aller im Land verfügbaren Wohnungen.
Der Rückgang war weit verbreitet, fiel aber unterschiedlich stark aus. Madrid verzeichnete den stärksten Rückgang auf Ebene der autonomen Gemeinschaften, gemessen in absoluten Zahlen: 137.411 Anzeigen weniger, sodass die Zahl auf 115.031 sank. In Katalonien betrug der Rückgang 124.582; insgesamt waren es dort 50.412 Anzeigen. Andalusien verlor 34.403 Anzeigen, die Valencianische Gemeinschaft 14.499 und Galicien 14.428.
Der Rückgang betrifft 41 Provinzen
Das Angebot sank in 41 der 50 Provinzen. Madrid und Barcelona verzeichneten die größten Verluste auf Provinzebene: 137.411 beziehungsweise 116.151 Anzeigen weniger. Auch in Valencia (20.118 weniger), Sevilla (17.368) und Asturien (10.411) ging die Zahl zurück.
Es gab Ausnahmen. In Alicante kamen gegenüber 2018 4.312 Anzeigen hinzu, in Castellón 1.307 und in Jaén 999. La Rioja war die einzige autonome Gemeinschaft mit einer positiven Bilanz: Dort waren es 282 Anzeigen mehr. In den Hauptstädten verlor Madrid 117.558 Anzeigen und Barcelona 94.130. Jaén verzeichnete dagegen mit 488 zusätzlichen Anzeigen den stärksten absoluten Zuwachs.
Bei den Ursachen ist Vorsicht geboten
Einige Medienberichte führen einen Teil des Rückgangs auf regulatorische Änderungen zurück, insbesondere auf das Wohnungsgesetz von 2023 und die Mietpreisbegrenzungen in ausgewiesenen angespannten Gebieten. Sie geben auch die Einschätzung von Branchenvertretern wieder, wonach bestimmte Eigentümer Wohnungen auf andere Vermietungsformen wie die saisonale Vermietung oder die Zimmervermietung umgestellt oder zum Verkauf angeboten hätten.
Diese Erklärungen sind Einschätzungen zu möglichen Ursachen und keine durch die Anzeigenzahlen nachgewiesenen Kausalzusammenhänge. Die angeführten Daten vergleichen das Inseratsvolumen in zwei Jahren, belegen aber für sich genommen nicht, warum die jeweilige Wohnung nicht mehr inseriert wurde. Sie lassen auch nicht erkennen, ob eine Wohnung den Wohnungsmarkt verließ, die Vermietungsform wechselte oder aus einem anderen Grund zurückgezogen wurde. Ebenso beschreiben sie nicht zwangsläufig die tatsächliche Verfügbarkeit in den einzelnen Gebieten während des gesamten Zeitraums.
Der Rückgang der Anzeigen ist ein relevantes Signal für Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig sind. Er sollte jedoch zusammen mit lokalen Informationen und unter Berücksichtigung der Reichweite des jeweiligen Indikators betrachtet werden: Die Zahlen von Idealista beziehen sich auf auf der Plattform veröffentlichte Anzeigen für dauerhafte Mietverhältnisse und auf den Zeitraum 2018–2025.
