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BuscarIdealista contabilizó 510.091 anuncios de alquiler permanente en España en 2025, frente a 902.664 en 2018. El retroceso se extendió a 41 provincias, aunque algunas registraron aumentos.
La oferta anunciada de alquiler de larga estancia en España se redujo en 392.573 anuncios entre 2018 y 2025, un 44%, según datos de Idealista recogidos por varios medios. El portal contabilizó 510.091 anuncios en 2025, frente a 902.664 siete años antes. La cifra describe los anuncios registrados por Idealista, no un recuento de todas las viviendas disponibles en el país.
El descenso fue generalizado, pero desigual. Madrid registró la mayor caída autonómica en términos absolutos: 137.411 anuncios menos, hasta 115.031. En Cataluña, la reducción fue de 124.582 y el total quedó en 50.412. Andalucía perdió 34.403 anuncios; la Comunidad Valenciana, 14.499, y Galicia, 14.428.
La oferta disminuyó en 41 de las 50 provincias. Madrid y Barcelona encabezaron las pérdidas provinciales, con 137.411 y 116.151 anuncios menos, respectivamente. También se redujo en Valencia (20.118 menos), Sevilla (17.368) y Asturias (10.411).
Hubo excepciones. Alicante sumó 4.312 anuncios respecto a 2018, Castellón 1.307 y Jaén 999. La Rioja fue la única comunidad autónoma con un saldo positivo, con 282 anuncios más. En las capitales, Madrid perdió 117.558 anuncios y Barcelona 94.130; Jaén, en cambio, registró el mayor aumento absoluto, con 488 más.
Algunas coberturas atribuyen parte de la contracción a cambios regulatorios, en particular a la Ley de Vivienda de 2023 y a los límites a las rentas en zonas declaradas tensionadas. También recogen la interpretación de representantes del sector de que ciertos propietarios han trasladado viviendas a modalidades como el alquiler de temporada o por habitaciones, o las han puesto a la venta.
Esas explicaciones son valoraciones sobre posibles causas, no una causalidad demostrada por las cifras de anuncios. Los datos citados comparan el volumen publicado en dos años, pero no establecen por sí solos por qué dejó de anunciarse cada vivienda ni permiten saber si salió del mercado residencial, cambió de modalidad o se retiró por otro motivo. Tampoco describen necesariamente la disponibilidad efectiva en cada territorio durante todo el periodo.
La contracción de los anuncios es una señal relevante para empresas que operan en el mercado residencial, pero debe leerse junto con información local y con el alcance de cada indicador: las cifras de Idealista se refieren a anuncios de alquiler permanente publicados en su plataforma y al intervalo 2018-2025.
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