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RechercherIdealista a recensé 510 091 annonces de location à l’année en Espagne en 2025, contre 902 664 en 2018. Le recul a concerné 41 provinces, même si certaines ont enregistré des hausses.
L’offre annoncée de location longue durée en Espagne a diminué de 392 573 annonces entre 2018 et 2025, soit 44 %, selon des données d’Idealista reprises par plusieurs médias. Le portail a recensé 510 091 annonces en 2025, contre 902 664 sept ans plus tôt. Ce chiffre correspond aux annonces enregistrées par Idealista et non à un recensement de tous les logements disponibles dans le pays.
La baisse a été généralisée, mais inégale. Madrid a enregistré la plus forte baisse régionale en valeur absolue : 137 411 annonces de moins, pour atteindre 115 031. En Catalogne, la diminution s’est élevée à 124 582 et le total s’est établi à 50 412. L’Andalousie a perdu 34 403 annonces, la Communauté valencienne 14 499 et la Galice 14 428.
L’offre a diminué dans 41 des 50 provinces. Madrid et Barcelone ont enregistré les plus fortes pertes provinciales, avec respectivement 137 411 et 116 151 annonces de moins. Elle a également reculé à Valence (20 118 de moins), à Séville (17 368) et dans les Asturies (10 411).
Il y a eu des exceptions. Alicante a gagné 4 312 annonces par rapport à 2018, Castellón 1 307 et Jaén 999. La Rioja a été la seule communauté autonome à afficher un solde positif, avec 282 annonces supplémentaires. Dans les capitales, Madrid a perdu 117 558 annonces et Barcelone 94 130 ; Jaén, en revanche, a enregistré la plus forte hausse en valeur absolue, avec 488 annonces supplémentaires.
Certains articles attribuent une partie de la contraction aux changements réglementaires, en particulier à la loi sur le logement de 2023 et aux plafonds des loyers dans les zones déclarées en tension. Ils rapportent également l’interprétation de représentants du secteur selon laquelle certains propriétaires ont transféré leurs logements vers des formules comme la location saisonnière ou à la chambre, ou les ont mis en vente.
Ces explications sont des évaluations de causes possibles, et non une causalité démontrée par les chiffres des annonces. Les données citées comparent le volume publié au cours de deux années, mais ne permettent pas, à elles seules, d’établir pourquoi chaque logement a cessé de faire l’objet d’une annonce ni de savoir s’il a quitté le marché résidentiel, changé de formule de location ou été retiré pour un autre motif. Elles ne décrivent pas non plus nécessairement la disponibilité réelle dans chaque territoire pendant toute la période.
La baisse des annonces est un indicateur important pour les entreprises qui opèrent sur le marché résidentiel, mais elle doit être mise en regard des informations locales et de la portée de chaque indicateur : les chiffres d’Idealista concernent les annonces de location à l’année publiées sur sa plateforme et couvrent la période 2018-2025.
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