Adrian Cheng porta K11 Select a Xiamen con un complesso collegato a un parco di zone umide

Xiamen K11 Select ha aperto il 22 settembre a Wuyuan Bay, nella città di Xiamen, nella provincia cinese del Fujian. Il complesso, di circa 95.000 metri quadrati, è stato sviluppato da K11 by AC, l’attività di Adrian Cheng, in collaborazione con Xiamen Rail Transit Group, operatore statale del trasporto ferroviario. È il primo progetto del marchio K11 nel Fujian.

Il centro combina commercio, gastronomia, mostre e spazi pubblici ed è collegato al parco delle zone umide di Wuyuan Bay tramite una passerella sopraelevata lunga circa un chilometro. Secondo le coperture del progetto, il complesso ospita circa 200 marchi; circa 80 debuttano a livello nazionale, provinciale o regionale.

Una proposta commerciale che integra cultura e natura

L’offerta comprende negozi, ristoranti e attività culturali. Tra le iniziative annunciate per l’apertura figuravano una mostra fotografica di National Geographic China ed esperienze di intrattenimento e arte. Il collegamento con la zona umida è parte integrante dell’impostazione del progetto, che mira ad attrarre visitatori anche al di là degli acquisti.

Cheng ha descritto l’iniziativa come un’evoluzione del modello di commercio culturale che K11 sviluppa dalla sua fondazione nel 2008. Questa caratterizzazione riflette la visione dell’imprenditore: la portata della proposta commerciale e i suoi risultati a lungo termine non possono essere dedotti dalla sola apertura.

La società ha comunicato che il complesso aveva ricevuto oltre due milioni di visite dall’inaugurazione e che le vendite erano aumentate del 32% su base settimanale. Sono dati diffusi dall’azienda e ripresi dal South China Morning Post; da soli non equivalgono a una valutazione indipendente dei risultati né consentono di valutare la redditività del centro.

K11 by AC e New World Development sono attività separate

L’apertura mette inoltre in evidenza la separazione tra il marchio e le attività immobiliari di New World Development (NWD). Cheng ha lasciato la carica di amministratore delegato di NWD nel settembre 2024 e in seguito è uscito dal consiglio di amministrazione di Chow Tai Fook Enterprises. Nel 2025 ha avviato Almad Group, che riunisce attività come K11 by AC.

Durante una presentazione dei risultati, l’amministratrice delegata di NWD, Echo Huang, ha ribadito che Xiamen K11 Select non fa parte delle attività del gruppo e che gli investimenti e le operazioni di gestione patrimoniale leggera di Cheng non sono collegati a NWD. La distinzione è importante: la presenza del nome K11 non significa che NWD sia proprietaria del centro o che il progetto faccia parte dei suoi asset.

NWD ha comunicato una perdita netta di 26.800 milioni di dollari di Hong Kong nell’esercizio conclusosi a giugno, con svalutazioni e accantonamenti legati, tra le altre questioni, alla cessazione anticipata del progetto commerciale 11 Skies. Questo dato descrive la situazione finanziaria di NWD, non quella di K11 by AC né quella di Xiamen K11 Select. Le informazioni disponibili non riportano i risultati finanziari del nuovo complesso.

Per le imprese, il caso mostra come un marchio di commercio culturale possa operare attraverso una struttura distinta dalla proprietà immobiliare. Tuttavia, i dati su visite e vendite comunicati dopo l’apertura sono indicatori iniziali: da soli non consentono di stabilire la redditività, la continuità della domanda o i risultati futuri del modello.