Adrian Cheng lleva K11 Select a Xiamen con un complejo ligado a un parque de humedales

Xiamen K11 Select abrió el 22 de septiembre en Wuyuan Bay, en la ciudad de Xiamen, provincia china de Fujian. El complejo de unos 95.000 metros cuadrados fue desarrollado por K11 by AC, el negocio de Adrian Cheng, en colaboración con Xiamen Rail Transit Group, operador estatal de transporte ferroviario. Es el primer proyecto de la marca K11 en Fujian.

El centro combina comercio, gastronomía, exposiciones y espacios públicos, y se conecta con el parque de humedales de Wuyuan Bay mediante una pasarela elevada de alrededor de un kilómetro. Según las coberturas del proyecto, el recinto cuenta con cerca de 200 marcas; unas 80 debutan a escala nacional, provincial o regional.

Una propuesta comercial que incorpora cultura y naturaleza

La oferta incluye comercios, restaurantes y actividades culturales. Entre las propuestas de apertura anunciadas figuraban una exposición fotográfica de National Geographic China y experiencias de entretenimiento y arte. La conexión con el humedal forma parte del planteamiento del proyecto, que busca atraer visitantes más allá de las compras.

Cheng describió la iniciativa como una evolución del modelo de comercio cultural que K11 desarrolla desde su fundación en 2008. Esa caracterización corresponde a la visión del empresario: el alcance de la propuesta comercial y su desempeño a largo plazo no pueden deducirse únicamente de la apertura.

La compañía comunicó que el complejo había recibido más de dos millones de visitas desde su inauguración y que las ventas habían aumentado un 32% semana a semana. Son cifras divulgadas por la empresa y recogidas por South China Morning Post; no equivalen por sí solas a una evaluación independiente del rendimiento ni permiten valorar la rentabilidad del centro.

K11 by AC y New World Development son negocios separados

La apertura también pone de relieve la separación entre la marca y los negocios inmobiliarios de New World Development (NWD). Cheng dejó el puesto de consejero delegado de NWD en septiembre de 2024 y posteriormente salió del consejo de Chow Tai Fook Enterprises. En 2025 puso en marcha Almad Group, que agrupa actividades como K11 by AC.

Durante una presentación de resultados, la consejera delegada de NWD, Echo Huang, reiteró que Xiamen K11 Select no forma parte de los negocios del grupo y que las inversiones y operaciones de gestión de activos ligeros de Cheng no tienen relación con NWD. La distinción importa: la presencia del nombre K11 no significa que NWD sea propietaria del centro ni que el proyecto integre sus activos.

NWD informó de una pérdida neta de 26.800 millones de dólares hongkoneses en el ejercicio terminado en junio, con deterioros y provisiones relacionados, entre otros asuntos, con la terminación anticipada del proyecto comercial 11 Skies. Ese dato describe la situación financiera de NWD, no la de K11 by AC ni la de Xiamen K11 Select. La información disponible no detalla los resultados financieros del nuevo complejo.

Para las empresas, el caso ilustra cómo una marca de comercio cultural puede operar mediante una estructura diferenciada de la propiedad inmobiliaria. Pero las cifras de visitas y ventas comunicadas tras la apertura son indicadores iniciales: por sí solas no permiten establecer la rentabilidad, la continuidad de la demanda ni el desempeño futuro del modelo.