Adrian Cheng leva a K11 Select a Xiamen com um complexo ligado a um parque de zonas úmidas

A Xiamen K11 Select abriu em 22 de setembro em Wuyuan Bay, na cidade de Xiamen, província chinesa de Fujian. O complexo, com cerca de 95.000 metros quadrados, foi desenvolvido pela K11 by AC, o negócio de Adrian Cheng, em colaboração com o Xiamen Rail Transit Group, operador estatal de transporte ferroviário. É o primeiro projeto da marca K11 em Fujian.

O centro combina comércio, gastronomia, exposições e espaços públicos, e se conecta ao parque de zonas úmidas de Wuyuan Bay por meio de uma passarela elevada de aproximadamente um quilômetro. Segundo as coberturas do projeto, o empreendimento conta com cerca de 200 marcas; aproximadamente 80 estreiam em escala nacional, provincial ou regional.

Uma proposta comercial que incorpora cultura e natureza

A oferta inclui lojas, restaurantes e atividades culturais. Entre as atrações anunciadas para a abertura estavam uma exposição fotográfica da National Geographic China e experiências de entretenimento e arte. A conexão com a zona úmida faz parte da concepção do projeto, que busca atrair visitantes para além das compras.

Cheng descreveu a iniciativa como uma evolução do modelo de comércio cultural que a K11 desenvolve desde sua fundação, em 2008. Essa caracterização corresponde à visão do empresário: o alcance da proposta comercial e seu desempenho a longo prazo não podem ser deduzidos apenas a partir da abertura.

A empresa informou que o complexo havia recebido mais de dois milhões de visitas desde a inauguração e que as vendas tinham aumentado 32% semana a semana. São números divulgados pela empresa e repercutidos pelo South China Morning Post; por si só, eles não equivalem a uma avaliação independente do desempenho nem permitem avaliar a rentabilidade do centro.

K11 by AC e New World Development são negócios separados

A abertura também evidencia a separação entre a marca e os negócios imobiliários da New World Development (NWD). Cheng deixou o cargo de diretor-executivo da NWD em setembro de 2024 e, posteriormente, saiu do conselho da Chow Tai Fook Enterprises. Em 2025, lançou o Almad Group, que reúne atividades como a K11 by AC.

Durante uma apresentação de resultados, a diretora-executiva da NWD, Echo Huang, reiterou que a Xiamen K11 Select não faz parte dos negócios do grupo e que os investimentos e as operações de gestão de ativos leves de Cheng não têm relação com a NWD. A distinção é importante: a presença do nome K11 não significa que a NWD seja proprietária do centro nem que o projeto integre seus ativos.

A NWD informou um prejuízo líquido de 26,8 bilhões de dólares de Hong Kong no exercício encerrado em junho, com perdas por redução ao valor recuperável e provisões relacionadas, entre outros fatores, à rescisão antecipada do projeto comercial 11 Skies. Esse dado descreve a situação financeira da NWD, não a da K11 by AC nem a da Xiamen K11 Select. As informações disponíveis não detalham os resultados financeiros do novo complexo.

Para as empresas, o caso ilustra como uma marca de comércio cultural pode operar por meio de uma estrutura distinta da propriedade imobiliária. Mas os números de visitas e vendas divulgados após a abertura são indicadores iniciais: por si só, não permitem determinar a rentabilidade, a continuidade da demanda nem o desempenho futuro do modelo.