L’offre annoncée de locations à l’année a chuté de 44 % en Espagne entre 2018 et 2025

L’offre annoncée de locations à l’année en Espagne a diminué de 44 % entre 2018 et 2025, selon les données d’Idealista reprises dans les articles. La plateforme a recensé 510 091 annonces l’année dernière, contre 902 664 en 2018, soit une différence de près de 393 000 annonces.

Ce chiffre concerne les annonces de locations longue durée publiées sur la plateforme, et non un recensement complet de tous les logements loués ou disponibles dans le pays. À lui seul, il ne permet pas non plus de déterminer ce qu’il est advenu de chaque logement qui a cessé d’apparaître dans cette offre.

Madrid et la Catalogne concentrent les plus fortes baisses

La baisse a touché 41 des 50 provinces, mais elle a été particulièrement marquée dans certains des principaux marchés. La communauté de Madrid a perdu 137 411 annonces entre 2018 et 2025, passant de 252 442 à 115 031. La Catalogne a enregistré la deuxième plus forte baisse en valeur absolue : 124 582 annonces de moins, pour atteindre un total de 50 412.

À l’échelle provinciale, Madrid et Barcelone arrivent en tête des pertes, avec respectivement 137 411 et 116 151 annonces de moins. L’offre a également diminué à Valence (20 118 de moins) et à Séville (17 368 de moins). À l’inverse, Alicante comptait 4 312 annonces de plus qu’en 2018, soit la plus forte hausse parmi les provinces citées dans les données.

Les chiffres des capitales montrent des reculs prononcés à Madrid et à Barcelone. La capitale espagnole est passée de 202 484 annonces à 84 926, tandis que Barcelone est passée de 113 853 à 19 723. En revanche, parmi les capitales ayant augmenté leur offre figurent Jaén, avec 488 annonces supplémentaires, et Castellón de la Plana, avec 328 de plus.

Le décompte ne démontre pas pourquoi l’offre a diminué

Certains articles attribuent une partie du recul à la réglementation des locations à usage de résidence habituelle et au fait que des propriétaires auraient transféré des logements vers des formules comme la location saisonnière ou la location par chambre, ou les auraient mis en vente. Ces explications sont présentées comme des interprétations de sources du secteur : la série d’annonces d’Idealista, à elle seule, n’établit pas les causes de la baisse et ne permet pas de mesurer combien de logements ont changé de formule de location.

Cette distinction est importante pour les entreprises, les investisseurs et les responsables de la planification : une diminution des annonces de locations longue durée indique une contraction de l’offre visible dans cette catégorie et sur cette plateforme, mais ne correspond pas nécessairement à une baisse équivalente du parc immobilier total. Les données disponibles ne permettent pas non plus de conclure que la tendance a été uniforme : La Rioja est la seule communauté autonome citée à avoir enregistré une hausse, de 282 annonces, tandis que plusieurs provinces et capitales ont également connu des augmentations.