Das am 7. Oktober im BOE veröffentlichte Königliche Gesetzesdekret über Wohnraum enthält Maßnahmen gegen bestimmte Räumungen von schutzbedürftigen Personen. Dazu gehört ein Mechanismus, mit dem Räumungen wegen Zahlungsrückstands verhindert werden sollen, wenn die zuständige Verwaltung keine alternative Unterkunft bereitstellt: Während der Aussetzung des Verfahrens muss sie die erforderlichen Beträge übernehmen, um die Klage durch Zahlung abzuwenden, also die Räumung zu verhindern und den Vertrag aufrechtzuerhalten.
Der Ministerrat verabschiedete die Regelung am 6. Oktober. Den von La Moncloa veröffentlichten Informationen zufolge trat sie am Tag nach ihrer Veröffentlichung in Kraft. Ihre Bestätigung durch die Ständige Deputation des Abgeordnetenhauses steht jedoch noch aus. Sie ist somit veröffentlicht und in Kraft, ihr Fortbestand hängt aber von diesem parlamentarischen Verfahren ab.
Was die Verwaltung tun muss, wenn sie keine Alternative anbietet
Bei den von diesem Mechanismus erfassten Räumungsverfahren wegen Zahlungsrückstands muss die für Wohnraum zuständige Autonome Gemeinschaft die Klage innerhalb von zwei Monaten durch Zahlung abwenden, wenn sie keine alternative Unterkunft bereitstellt. Die Regelung sieht vor, dass das Gerichtsverfahren während dieses Zeitraums ausgesetzt wird.
Die Klage durch Zahlung abzuwenden bedeutet, die erforderlichen Beträge zu entrichten, um die Räumung zu verhindern. Tut die Verwaltung dies, wird das Verfahren beendet und der Vertrag läuft weiter. Wird sie nicht innerhalb von zwei Monaten tätig, bleibt die Aussetzung bestehen, bis sie dieser Verpflichtung nachkommt, wie aus der offiziellen Erläuterung der Regierung hervorgeht.
Das Dekret sieht außerdem vor, dass die zuständige Verwaltung bei Aussetzungen, die in anderen Fällen angeordnet werden, die erforderlichen Kosten übernimmt, um die klagende Partei zu entschädigen, wenn es sich um eine natürliche Person oder eine juristische Person handelt, die gewöhnlichen preisgünstigen Wohnraum vermietet. Die Entschädigung kann höchstens die entgangene Miete, nicht bezahlte Versorgungsleistungen und die Verfahrenskosten umfassen.
Bedingter Schutz, kein allgemeines Verbot
Die Regelung verhindert nicht alle Räumungen und gewährt auch nicht jedem Mieter automatisch eine Aussetzung. Die beschriebenen Maßnahmen gelten in bestimmten Fällen, die an besondere Schutzbedürftigkeit und das Fehlen einer alternativen Unterkunft geknüpft sind; in einigen Fällen muss das Gericht das Verfahren aussetzen, wenn diese Voraussetzungen festgestellt werden.
Es gibt auch Ausnahmen. Den offiziellen Informationen zufolge wird das Verfahren nicht ausgesetzt, wenn der Eigentümer nachweist, dass er sich in einer Situation besonderer Schutzbedürftigkeit befindet und höchstens zwei Wohnungen besitzt. Die bis zum 31. Dezember 2030 vorgesehene Aussetzung betrifft bestimmte im Dekret geregelte Sachverhalte, nicht eine allgemeine Stilllegung von Räumungen.
Für Unternehmen ist diese Unterscheidung wichtig: Die Zahlungspflichten liegen bei der zuständigen Verwaltung und werden nicht als Erlass der Schulden des Mieters dargestellt. Der konkrete Umfang hängt vom jeweiligen gesetzlichen Tatbestand, vom Nachweis der besonderen Schutzbedürftigkeit und von der gegebenenfalls erforderlichen gerichtlichen Entscheidung ab.
