La inversión inmobiliaria europea suma 156.000 millones hasta septiembre, según Savills

La inversión inmobiliaria en Europa alcanzó los 156.000 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 4% más que en el mismo periodo del año anterior, según estimaciones de Savills. El crecimiento agregado convive con diferencias acusadas entre regiones y una actividad que la consultora describe como desigual.

Europa Central y del Este lidera el crecimiento

El mayor avance correspondió a Europa Central y del Este, donde el volumen de inversión aumentó un 34% interanual. Le siguieron los países nórdicos, con un 25%, y el sur de Europa, con un 20%. En cambio, Europa Occidental registró un descenso del 5%.

Las cifras reflejan el comportamiento de distintas regiones, no el de cada país por separado. El crecimiento del sur de Europa, por tanto, no permite determinar por sí solo cuánto capital se destinó a España: las estimaciones citadas no ofrecen ese desglose.

Living supera el 30% y vuelve el interés por el retail

Por segmentos, las actividades agrupadas bajo la categoría living —que incluye, entre otros activos, vivienda en alquiler y residencias— representan más del 30% de la inversión inmobiliaria europea, de acuerdo con Savills. La consultora también observa un interés renovado por el retail, en particular por los centros comerciales.

En cuanto al origen del capital, Savills destaca los flujos entre mercados europeos, con Reino Unido, Francia, Suecia y Alemania entre los países de procedencia señalados. Los inversores estadounidenses continúan siendo la principal fuente de capital internacional hacia Europa; la firma prevé que los canadienses aumenten progresivamente su actividad.

Savills apunta a mayores diferencias entre activos

La consultora señala que se han debilitado las expectativas de una compresión generalizada de las yields, es decir, de las rentabilidades exigidas a los activos. Según Savills, en más mercados y segmentos podrían producirse movimientos al alza. La firma también anticipa una diferenciación más marcada entre inmuebles prime y secundarios, especialmente en oficinas y retail.

James Burke, director global de inversiones transfronterizas de Savills, destaca la continuidad de los flujos de capital entre países europeos y la recuperación de la inversión en retail. Lydia Brissy, directora de investigación europea de la consultora, sostiene que la rentabilidad dependerá cada vez más de la evolución de los ingresos, la gestión de los activos y la identificación de oportunidades cuyo precio todavía no refleje plenamente su potencial.

Las cifras de inversión son estimaciones de mercado para los nueve primeros meses del año, no resultados definitivos ni una indicación de rentabilidad futura. Las tendencias descritas por Savills tampoco determinan por sí solas la evolución de precios o alquileres en un país concreto.